Parkeringsanlegg Persøygard – Tvedestrand Vekst AS

Til leietakere i parkeringsanlegget på Persøygard – Hagefjorden Brygge AS, samt nye interesserte.

Hagefjorden Brygge AS og Tvedestrand Vekst AS måtte sist høst utsette byggestart på garasjeanlegget på Persøygard. Vi feilberegnet markedet og fikk ikke tilstrekkelig interesse for å kunne forsvare en byggestart.

Vi har jobbet med alternative modeller for finansiering, innskudd og leie. Vi tillater oss å legge ut et nytt tilbud med håp om at vi treffer «markedet» bedre.

Hovedendringen er at vi finansierer en betydelig del av byggekost gjennom opptak av lån, slik at vi kan redusere innskuddene betydelig. Samtidig vil dette naturligvis føre til en noe høyere leie enn i fjorårets tilbud. Vi mener vi likevel bør være konkurransedyktige på pris.

Et spørsmål som ble sentralt sist høst, er hva som skjer etter 25 år. Leiekontraktene inngås for 25 år, men alle leietakere vil ha rett til fornyelse. Det betyr at man ikke må inn med nytt innskudd etter 25 år, men at man i forbindelse med en oppgradering vil kunne hente inn et mindre beløp til dekning av nødvendig vedlikehold, i den grad det ikke er dekket av de løpende leieinntekter. For øvrig vil leiekontraktene løpe videre. En justering av leien kan også være aktuelt.

På denne bakgrunn nærmer vi oss en mulig byggestart på garasjeanlegget i slutten av 2024. Det betyr at vi nå både kan tilby forskjellige løsninger til eksisterende og nye leietakere. Det skal vi forsøke å gjøre punktvis.

Denne henvendelse er ikke bindene for noen av partene, men vi ønsker å kartlegge den faktiske interessen for parkering. Så fort vi får tilbakemeldinger og oversikt, så vil vi kontakte hver av dere med forslag til kontrakt. Vi legger opp til å lande prosessen i løpet av september 2024. Vi må gjøre det slik for å sikre oss at det er økonomisk grunnlag for å starte byggingen. Vi er derfor avhengige av tilbakemelding fra alle interesserte innen 1.9.2024.

Hvis det blir en overtegning, så vil vi måtte gjennomføre en prioritering av plasser hvor fastboende på øyene vil komme først. Vi må samtidig også ta forbehold om tilstrekkelig interesse for leie for at vi kan gjennomføre byggingen.

Vennligst les gjennom og fyll ut skjema (klikk på linken under, skjema åpnes i egen fane):

Tilbakemelding parkeringsanlegg Persøygard

Vi er avhengig av en rask tilbakemelding og har derfor satt en svarfrist på 1.9.2024. Alle priser er inklusive merverdiavgift.

A: Du leier parkeringsplass i dag og ønsker kun å videreføre det leieforholdet:

Din plass vil da bli flyttet opp i 2. etasje av anlegget, uten noen kostander. Årlig leie videreføres, og din kontrakt vil utløpe i 2037, med rett til fornyelse. Vi ber deg svare Ja på punkt 1.

Vi planlegger lading på øvre plan, men det avhenger av tilgang på strøm i området. Selve laderen må kjøpes hos vår installatør. Kostnader til installasjon og drift (strøm) må den enkelte betale. Vi kommer tilbake med et tilbud på dette, men fint om du angir ønske om lading med å svare Ja på punkt 6.

B: Du leier parkeringsplass i dag, men ønsker å oppgradere til en plass, under tak, og evt med lading:

For en slik plass må det betales kr. 196.000.- i innskudd, mens 50 % av tidligere innskudd innbetalt i 2012, dvs kr. 10.000.-, vil gå til fradrag. Årlig leie i tillegg blir kr. 12.500.-. Vi ber deg svare Ja på punkt 1 og 3.

Vi vil legge opp til lading, men det avhenger av tilgang på strøm i området. Selve laderen må kjøpes hos vår installatør. Kostnader til installasjon og drift (strøm) må den enkelte betale. Vi kommer tilbake med et tilbud på dette, men fint om du angir ønske om lading med å svare Ja på punkt 6.

C: Nye leietakere som vil stå ute på øvre plan:

Her blir innskuddet kr. 125.000.- og årlig leie kr. 8.125.-. Vi ber deg svare Nei på punkt 1 og Ja på punkt 4.

D: For nye leietakere som vil stå under tak:

Her blir innskuddet kr. 196.000.- og årlig leie kr. 12.500.-. Vi ber deg svare Nei på punkt 1 og Ja på punkt 3.

E: For leietakere på øvre plan er det mulig å knytte en bod til parkeringsplassen:

Bodene ligger bak plassene mot sør på øvre plan og bak parkeringsplassene. Dette gjelder 21 av plassene, og parkeringsplass og bod må leies sammen. Ca mål på bod er Areal 6,9 m2 H:1,4m til 0,9m (skråtak) x B:2,4m X D:2,9m. Innskudd kr. 31.250.- og årlig leie kr. 3.125.-. Vi ber deg svare Ja på punkt 5.

F: Leietid:

Alle nye kontrakter vil få en leietid på 25 år med rett til fornyelse dvs til 2049. Fornyelse kan betinge et mindre beløp som følge av oppgraderingsbehov. Ellers videreføres kontraktene.

G: Felles for alle plasser og boder:

Det vil bli etablert bom/port med elektronisk adgangskontroll.
Det vil være individuelle, merkede plasser.
Lading vil være avhengig av tilgang på strøm i området (Hagefjorden/Borøy). Fra utbyggers side vil det bli lagt til rette, forutsatt at det er tilgjengelig kapasitet i strømnettet.
Alle som melder interesse, vil få tilsendt en kontrakt til signering. Sammen med signert kontrakt må det innbetales et forskudd på 15 % av innskudd som settes på sperret konto hos megler/DnB. (Innbetalt forskudd returneres ikke.) Først da er begge parter forpliktet.
Resterende innskudd må innbetales før man får tilgang til anlegget våren 2025 og senest innen 1 mnd fra ferdigstillelse.
Denne type virksomhet er pålagt mva, så vi må belaste mva både på innskudd og leie.
Ferdigstillelse for bruk er forventet innen 1.6. 2025, men kan bli noe tidligere.
I de nye kontraktene blir det ikke adgang til videresalg av leiekontrakt, unntatt ved salg av bolig/hytte. Ved annen omsetning skal plassen gå tilbake til utbygger mot utbetaling av gjenstående innskudd. (Innskuddet avskrives over 25 år).
Eksisterende leietakere vil bli prioritert ved tildeling. Utover det vil fastboende bli prioritert. Utbygger må derfor ta forbehold om overtegning.
Alle leier bli justert med KPI. Alle nye kontrakter justeres hvert år. (Gamle kontrakter justeres fortsatt hvert 3. år (neste gang 1.1.2026.).
Vi ber om at alle spørsmål og henvendelse rettes til post@tvedestrandvekst.no

Tvedestrand 7.8.2024

Hagefjorden Brygge AS